« Votre maison de rêve sur la mer du Nord - prête à emménager, de haute qualité, sans commission »
26553 Dornum, OT Nesse – à environ 3 km de la côte
« Directement auprès du propriétaire – vous économisez jusqu’à 30 000 € en frais de courtage ! »
Respirez l’air salin de la mer du Nord le matin, terminez la journée le soir sur la terrasse ensoleillée orientée au sud - et à seulement 3 kilomètres de la plage. Cette charmante maison individuelle dans l’idyllique Dornum-Nesse allie le sentiment des vacances au confort de vie au plus haut niveau.
"Profitez de la paix et de la tranquillité d’une rue résidentielle et soyez toujours à la mer du Nord en quelques minutes. Qu’il s’agisse d’une maison de retraite adaptée aux personnes âgées et sans obstacle, d’une maison de vacances ou d’un investissement, cette maison offre un large éventail d’utilisations.
Les points forts en un coup d’œil
• 🌊 À seulement 3 km de la côte de la mer du Nord (Neßmersiel, Baltrum, Norderney en vue) – route résidentielle tranquille
• 🏠 Surface habitable env. 102 m² + réserve aménageable grenier env. 45 m²
• 📦 Équipement entièrement meublé et de haute qualité, jamais loué
• 🌞 Grande terrasse orientée plein sud et jardin bien entretenu
• 🛋 Surveillance de la maison intelligente : système d’alarme, détecteur de mouvement, vidéosurveillance, volets roulants extérieurs, production/stockage d’énergie
• ♿ Habitat sans obstacle, adapté aux personnes âgées
Description
Construit en 2009, le bungalow est comme neuf et offre une atmosphère de vie moderne et lumineuse avec des plafonds extra-hauts (2,62 m) et des chambres spacieuses. En raison de la terrasse orientée au sud, du jardin bien entretenu et de l’ameublement haut de gamme, il convient à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances confortable pour se détendre de la vie quotidienne.
La réserve d’extension existante dans le grenier (environ 45 m² selon WoFlV) ouvre un potentiel supplémentaire - parfait pour une autre chambre, un bureau à domicile ou un espace bien-être.
Agencement et surfaces des salles
Caractéristiques de la zone de la chambre
Séjour 24,81 m² accès à la terrasse plein sud
Cuisine 13,55 m² cuisine équipée, chauffage au sol
Chambre 12.10 m² Salle de bain en suite possible
Chambre d’enfants/d’hôtes 14.08 m² Fenêtres lumineuses
Salle de bain 8,42 m² baignoire, douche, bidet, chauffage au sol
Toilettes invités 2,47 m² avec urinoir
Couloir 14.96 m² Inondé de lumière
Buanderie 6,80 m² raccordement machine à laver
Terrasse 20 m² plein sud
Grenier 110 m² Surface au sol env. 45 m² Réserve d’agrandissement
Équipement
• Volets électriques, contrôlables via l’application
• Alarme et vidéosurveillance à l’intérieur et à l’extérieur
• Gouttières en cuivre, moustiquaires, appuis de fenêtre en pierre naturelle à l’intérieur
• Chauffage par le sol dans la salle de bain et la cuisine
• Adapté aux allergies (pas de moquette)
• Carreaux de haute qualité (60 × 60 cm, posés en diagonale)
• Inventaire complet, y compris meubles, outils de jardin, vélos
• Centrale de balcon 840 Wc + 2,56 kWh de stockage (installée en 2025)
Autre
• Parcelle : 599 m²
• Année de construction : 2009 (système de chauffage)
• État : comme neuf
• Prêt à être occupé : possible immédiatement sur rendez-vous
• Certificat énergétique : 53,8 kWh (m2*a) classe B
Prix
447 000 € (y compris l’ameublement complet et l’inventaire)
Vous achetez directement auprès du propriétaire – sans courtier, sans commission.
Cela vous fera économiser jusqu’à 30 000 € !
