Maison individuelle (4 chambres) et B&B (2 appartements et studio), piscine et jardin, Pinheiro de Côja, Tábua
Qu’est-ce que c’est?
Cette grande maison individuelle offre de l’espace pour un espace privé spacieux avec terrasse sur le toit de 75 m2 (premier étage) et deux appartements, un studio et une salle communautaire avec cuisine et débarras à louer (rez-de-chaussée). Un permis de chambre d’hôtes a été délivré pour les appartements, le studio et la salle communautaire et il fonctionne comme tel. La vente comprend le transfert de la licence, l’état des lieux, le linge et la literie des hébergements locatifs, le site internet et les identifiants de toutes les OTA. Il y aura également un transfert important. L’ensemble est prêt à emménager et aucun entretien majeur n’est prévu à court terme.
Les deux appartements disposent chacun de deux chambres, d’un salon avec cuisine ouverte et d’une salle de bain. Le studio se compose d’un salon/chambre avec une kitchenette et une salle de bains. La partie arrière de la maison se compose d’une salle commune avec un bar, d’une cuisine modeste et d’un coin salon/salle à manger. Ensuite, il y a une terrasse couverte et un four à pain couvert. Il y a aussi des toilettes sur la terrasse. Le rez-de-chaussée abrite également les locaux techniques et les locaux de stockage.
Le premier étage est accessible par deux entrées séparées. A cet étage se trouvent les 6 pièces, dont trois sont actuellement utilisées comme chambres. Il y a une salle de bain moderne spacieuse avec douche et baignoire, une grande cuisine équipée qui est ouverte sur un coin salon / bureau. Par la cuisine, on accède à une grande terrasse couverte sur le toit avec vue panoramique. Le coin salon/bureau dispose de son propre balcon. Autour d’une grande partie de la maison se trouve une véranda continue. Au-dessus de cet étage, il y a un grenier très spacieux avec une hauteur sous plafond qui est accessible par un escalier et pourrait être donné une autre destination si vous le souhaitez. Le grenier a sa propre entrée.
À quoi ressemblent les installations ?
L’ensemble de la propriété dispose de sa propre alimentation en eau via un puits artésien et convient comme eau potable. Elle est connectée au réseau électrique mais elle produit également sa propre électricité via 10 panneaux solaires. Il y a un chauffe-eau solaire avec un geyser et de l’électricité en secours et il y a 2 chauffe-eau électriques. Toute la maison est reliée au tout à l’égout, à l’exception du bar qui possède sa propre fosse septique. Il y a la fibre optique pour Internet.
Presque toutes les fenêtres ont récemment été équipées de double vitrage. Toutes les fenêtres du premier étage ont des volets. Les appartements et la salle commune du B&B sont chauffés avec un poêle à granulés et le studio dispose de la climatisation. Dans l’espace privé, il y a trois climatiseurs (avec pompe à chaleur), une cheminée avec cassette intégrée dans la cuisine, un poêle à granulés dans le coin salon et un poêle à bois avec ventilateurs dans l’une des chambres (qui sert maintenant de salle de sport).
Y a-t-il de l’espace extérieur ?
L’ensemble du terrain est de +/- 3.000 m2 dont +/-2.200 m2 sont aménagés en jardin. Il est presque plat et est entièrement clôturé (sans danger pour les jeunes enfants). Il y a une piscine d’environ 50m2 qui est verrouillable. La piscine a été entièrement rénovée au printemps 2025, équipée d’une installation d’eau salée et d’une pompe réglable en continu. La piscine est chauffée par le soleil (tapis EPDM). Les photos actuelles sont de l’ancienne situation.
Des arbres d’ornement poussent dans le jardin ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Il y en a plusieurs, certains très vieux, oliviers et un certain nombre de noyers. Une grande partie du jardin est équipée d’une irrigation et il y a plusieurs points d’eau. Devant la maison se trouve une place de parking verrouillable.
Détails?
Le domaine est un B&B actuel et des réservations actuelles afin que le nouveau propriétaire puisse générer immédiatement un revenu. Le contenu du B&B est inclus. Il y a aussi de bons revenus à tirer de la location pour de plus longues périodes en fin de saison. De plus, il a été loué à plusieurs reprises en tant que logement de groupe.
C’est où?
Le domaine est situé à la périphérie du village de Pinheiro de Coja. À 3 km se trouve le plus grand village de Côja, un village animé à l’atmosphère authentique. Il y a une école, une plage fluviale, un camping et plusieurs restaurants. Il y a aussi des promenades et des itinéraires de VTT dans cette région.
Tábua est à environ 10 km. Il s’agit d’une municipalité centrale où les installations les plus importantes sont disponibles, telles que des restaurants, des magasins, des supermarchés, un bureau de poste, des banques, un cabinet médical, des écoles, une formation professionnelle, une piscine, une bibliothèque et un marché hebdomadaire. Une grande ville comme Coimbra est à environ 65 km. La région se caractérise par de nombreuses plages fluviales aux eaux très claires et plusieurs chaînes de montagnes. La Torre (où vous pouvez skier en hiver) est à 60 km.
