Villa Xénia. Rénovation terminée en mai

Villa climatisée avec grande piscine (10x5 mètres). La villa, les terrasses et la piscine offrent une vue spectaculaire à 180 degrés sur la baie et Saint Tropez. Cette villa convient également aux personnes handicapées (fauteuil roulant) et aux petits enfants car le séjour, la cuisine, la chambre, les terrasses et la piscine sont de plain-pied et n'ont pas de seuil.

Notre villa entièrement indépendante avec un grand jardin de 2 000 m2 est située sur le littoral de la Côte d'Azur avec une belle vue à 180 degrés sur la baie de Saint Tropez. Cette villa n'a pas de voisins directs et offre 100% d'intimité . Grande piscine entièrement privée (pas de vue sur les environs), quartier très calme, plusieurs terrasses, cheminée & barbecue et parking pour 5 voitures sur terrain privé fermant à clé. Cette villa comprend le séjour, le salon TV, la cuisine, la cuisine extérieure, les terrasses, la piscine et 1 des 4 chambres au même niveau (rez-de-chaussée) et toutes orientées sud-ouest donc ensoleillée toute la journée.
90% des villas n'en disposent pas et sont à l'ombre l'après-midi.

Localisation de notre villa :
La villa est située sur la côte des Issambres à côté de Sainte Maxime et face à Saint Tropez. Sainte Maxime est l'un des plus beaux endroits de la Côte Azur. Elle bénéficie d'un nombre de jours d'ensoleillement exceptionnellement élevé (300 par an !) et d'un climat particulièrement favorable. Ste Maxime est principalement connue pour ses plages de sable fin (La Nartelle), ses ports agréables et ses boulevards animés. Grâce à sa situation centrale, tous les lieux célèbres de la Côte d'Azur sont facilement accessibles. Il existe également de vastes réserves naturelles préservées pour des randonnées sans fin et de nombreuses rivières pour des excursions en canoë. De plus, il y a 8 magnifiques terrains de golf dans la région.

Description:
La villa provençale appelée « Xenia » a été construite en 1967 et est située dans un quartier résidentiel très calme, à +/- 1200 m de la plage et de l'agréable port des Issambres. Depuis ce port, il y a une liaison directe en bateau vers Saint Tropez (12 minutes). La plage et le port de plaisance se trouvent à moins de 1,2 km à pied. Sainte Maxime est à environ 1,9 km et le charmant village des Issambres, connu pour son marché d'antiquités le jeudi, est à 1,5 km.
A côté du salon, vous trouverez la salle à manger et le salon TV, décorés dans un style provençal.
Depuis les portes françaises (qui deviendront portes coulissantes) de la salle à manger vous avez accès à la cuisine extérieure avec BBQ et à la terrasse. Dans la buanderie il y a un lave-linge, une planche à repasser et un aspirateur.
Cette villa dispose de 4 chambres, 3 salles de bains et d'une vue imprenable sur la baie de Saint Tropez.

Etat de la villa :
Certaines photos sont de l'ancienne situation et d'autres de la rénovation en cours. La villa est actuellement en cours de rénovation complète. Tous les sols, murs, terrasses, électricité, salles de bains (il y en avait 2 maintenant 3), tous les cadres de fenêtres (c'était du bois maintenant en aluminium), toute la cuisine, etc., sont neufs. Le mur de la cuisine a été enlevé et la salle à manger est désormais ouverte sur la cuisine. La cuisine dispose désormais également d'une porte coulissante (c'était une fenêtre) donnant sur la terrasse.
La villa sera livrée par l'entrepreneur fin avril. La villa sera redécorée en mai. C'est pourquoi nous ne pouvons proposer notre villa qu'à partir de juillet. Vous obtenez ainsi une villa bien plus agréable que celle montrée sur les photos, mais avec le même aspect chaleureux.

À l'intérieur
Entrée, hall, buanderie et toilettes.
Grand séjour, salle à manger, cuisine, salon TV, chambre + salle de bain + WC, garage/buanderie.
La table à manger peut accueillir 8 personnes. Une grande télévision LCD et le wifi (fibre optique !!!) sont disponibles. Depuis le salon, on accède à la terrasse et à la piscine (10x5 mètres) d'où on a une vue à 180 degrés sur la baie.
La nouvelle cuisine est équipée entre autres d'une plaque à induction de 80 cm avec système d'extraction intégré, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes, d'un four à convection, d'un réfrigérateur américain double porte, d'une machine à café Nespresso et d'un mixeur neuf.
La villa dispose de 4 chambres, 3 salles de bains et un total de 5 toilettes. Tous les espaces (4x chambres + salon) disposent d'une nouvelle climatisation (voir photos).
La disposition est la suivante : 1 chambre au niveau séjour et 3 chambres au dernier étage. 2 des 4 chambres offrent une vue imprenable sur la mer.

À l'extérieur
Le terrain fait environ 2 000 m2 et offre une intimité totale car les parcelles adjacentes sont également notre propriété et n'ont pas été construites.
Il y a de la place pour garer plus de 5 voitures sur place.
Depuis le salon, la salle à manger, la cuisine et la salle de télévision, vous accédez directement à la terrasse. La terrasse se prolonge jusqu'à la piscine.
Les dimensions de la piscine sont de 10 x 5 mètres et elle dispose d'une douche extérieure.
Table à manger extérieure pour 8 personnes et équipée d'un grand BBQ fixe.
La piscine + terrasse + salon sont orientés Sud Ouest et bénéficient du soleil toute la journée.
À votre arrivée, vous serez accueilli par notre hôtesse néerlandaise. Elle vous fera visiter et veillera à ce que vous puissiez tout trouver et vous sentir comme chez vous.